市自然資源局：

　　你局《關(guān)于拍賣出讓文創(chuàng)園13-B-11-1號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)的請示》（永自然資〔2021〕168號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的拍賣出讓文創(chuàng)園13-B-11-1號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　該地塊位于燕西街道文龍村大坪頭，規(guī)劃總用地面積68196平方米，系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2014年度第五批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地﹝2014﹞537號(hào)）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收文龍村集體耕地19704平方米、其他農(nóng)用地19122平方米、園地14025平方米、林地1040平方米、城鎮(zhèn)村及工礦用地5101平方米、未利用地1740平方米；經(jīng)《永安市人民政府關(guān)于同意市土地收購儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)永安市燕西街道文龍村307省道過境路東側(cè)地塊的批復(fù)》（永政地﹝2015﹞21號(hào)）文件批準(zhǔn)收儲(chǔ)的存量建設(shè)用地6660平方米；經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2015年度第五批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地﹝2015﹞493號(hào)）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收文龍村集體耕地112平方米、其他農(nóng)用地19平方米、林地459平方米；經(jīng)《永安市人民政府關(guān)于同意市土地收購儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)永安市燕西街道文龍村大坪頭沿線地塊的批復(fù)》（永政地﹝2021﹞108號(hào)）文件批準(zhǔn)收儲(chǔ)的存量建設(shè)用地214平方米。本次拍賣出讓68196平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)，主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：容積率≤1.8且＞1.0，綠地率≥30%，建筑密度≤23%，土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地—商務(wù)金融用地（主營商務(wù)金融，兼營零售商業(yè)、其他商服），公共管理與公共服務(wù)用地。土地出讓年限住宅用地自土地交付之日起七十年，商服用地自土地交付之日起四十年，配建的公共服務(wù)設(shè)施用地自土地交付之日起五十年。

　　三、競買人范圍

　　凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個(gè)人以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買，申請人可單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

　　四、地塊建設(shè)要求

　　1. 該地塊建設(shè)競得人須按你局出具的規(guī)劃條件（永自然資規(guī)﹝2021﹞條字7-1號(hào)）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　2. 競得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、電力、通訊等相關(guān)規(guī)定自行建設(shè)及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　3. 地塊內(nèi)涉及裝配式建筑的建設(shè)要求按照永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《推進(jìn)全市裝配式建筑的函》（永建函﹝2021﹞14號(hào)）執(zhí)行。

　　4. 競得人須配建以下公共服務(wù)設(shè)施并按要求交付使用：

　?。?）本地塊須沿西側(cè)規(guī)劃道路建設(shè)公共配套用房≥600㎡且室內(nèi)凈高≥3.4m，并提供5000元/㎡的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

　?。?）本地塊須沿西側(cè)規(guī)劃道路建設(shè)嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房≥150㎡且室內(nèi)凈高≥3.4m，并提供5000元/㎡的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

　?。?）本地塊須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)用房,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：應(yīng)按照每千人建筑面積不少于100平方米建設(shè)，須獨(dú)立設(shè)置或結(jié)合裙房集中設(shè)置，沿小區(qū)外圍應(yīng)有獨(dú)立對(duì)外出入口，至少有50%建筑面積布置于地面一層并配置大于150平方米的室外活動(dòng)場地，滿足障礙設(shè)計(jì)要求。提供5000元/㎡的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

　?。?）本地塊須在對(duì)外交通方便，用地相對(duì)獨(dú)立的位置配建9個(gè)班幼兒園，并提供5000元/㎡的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。幼兒園設(shè)計(jì)方案須經(jīng)行業(yè)主管部門審查同意后再報(bào)你局審批。

　　以上公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅建設(shè)首期與建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收并交付使用。辦理該配建資產(chǎn)移交所產(chǎn)生稅費(fèi)及辦理到永安市人民政府名下的所有稅費(fèi)均由競得人承擔(dān)，契稅及其與該房產(chǎn)交易有關(guān)的一切交易稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。競得人按永自然資規(guī)﹝2021﹞條字7-1號(hào)規(guī)劃條件要求配套建設(shè)的配建資產(chǎn)移交，應(yīng)按照《永安市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建資產(chǎn)管理規(guī)定》（永自然資﹝2019﹞170號(hào)）的規(guī)定辦理建設(shè)、移交手續(xù)。

　　5. 本項(xiàng)目必須按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定配置物業(yè)管理用房。

　　五、土地拍賣出讓起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價(jià)高者得原則確定競買人（不設(shè)底價(jià)），以人民幣大寫貳億零陸佰零玖萬元整（￥206090000元）為拍賣起始價(jià)推向社會(huì)公開拍賣出讓。增價(jià)幅度分別為等于或大于人民幣大寫壹佰萬元（￥1000000.00元），競買保證金為人民幣大寫肆仟壹佰貳拾萬元整（￥41200000.00元）。地價(jià)不含城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、土地交易契稅、土地勘界定樁費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

　　土地出讓價(jià)款交款方式：第一期在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)交清土地出讓價(jià)款的50%（含原已繳交的保證金）；第二期：在土地拍賣成交之日起十個(gè)月內(nèi)交清土地出讓價(jià)款余款。

　　土地出讓契稅按《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　土地交付狀況為土地交付時(shí)的現(xiàn)狀，即宗地紅線外三通，紅線內(nèi)場地未平整。地塊交地責(zé)任人為閩臺(tái)（永安）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心，若競得人按期繳交土地出讓金，于拍賣成交后一年內(nèi)由交地責(zé)任人交付土地,若競得人未按時(shí)足額繳交，交地時(shí)間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 拍賣出讓成交后，競得人即當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交之日起10日內(nèi)與你局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　2. 土地競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　3. 拍賣成交價(jià)款即該地塊的總地價(jià)，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的土地出讓價(jià)款。成交價(jià)款不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定另行繳納。

　　八、工作要求

　　拍賣出讓工作由你局主持并組織實(shí)施。公開拍賣出讓程序按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）和《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行拍賣出讓。

　　接文后，請你局即在三明日報(bào)、中國土地市場網(wǎng)、福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)、永安政務(wù)網(wǎng)等媒體上發(fā)布公告，實(shí)行拍賣交易，并抓緊開展拍賣出讓各項(xiàng)工作。

　　永安市人民政府

　　2021年12月1日